Analyse de Laurine Mallet, experte du recrutement de couples de gardiens chez Morgan & Mallet International
En 2026, la question du coût d’un couple de gardiens de propriété ne relève plus de la simple curiosité budgétaire. Elle est devenue centrale pour les propriétaires de villas, châteaux, chalets de montagne et grands domaines privés en France, en Suisse, à Monaco et en Belgique.
Le marché a profondément changé. Les salaires ont fortement progressé, les attentes des candidats se sont professionnalisées, et la pénurie de profils qualifiés est aujourd’hui l’un des sujets les plus sensibles du secteur du personnel de maison haut de gamme.
Chez Morgan & Mallet International, agence spécialisée dans le recrutement de personnel de maison pour une clientèle HNW et UHNW, nous observons cette évolution depuis plus de dix ans.
Depuis notre ouverture en 2015, le rôle de couple de gardiens a connu une transformation rapide, portée par la montée en puissance des grandes propriétés privées, l’internationalisation des propriétaires et une exigence accrue en matière de sécurité, de discrétion et de gestion technique.
En 2026, le coût moyen d’un couple de gardiens se situe désormais entre 4 500 et 6 000 euros nets par mois pour le couple, auxquels s’ajoutent presque systématiquement un logement de fonction indépendant, un véhicule de service et parfois des avantages complémentaires.
Cette réalité tranche nettement avec les niveaux de rémunération observés entre 2015 et 2018, période durant laquelle les salaires avoisinaient encore 3 000 euros nets mensuels pour deux personnes.
Ce niveau de rémunération a aujourd’hui totalement disparu du marché professionnel.
Un métier central dans la gestion des grandes propriétés privées
Le couple de gardiens de propriété occupe une fonction clé dans l’écosystème des grandes résidences privées.
Contrairement à une vision parfois réductrice, il ne s’agit pas uniquement d’entretien ou de présence sur site.
En 2026, un couple de gardiens est avant tout un binôme opérationnel chargé d’assurer la continuité, la sécurité et la valorisation d’un patrimoine immobilier souvent estimé à plusieurs millions, voire dizaines de millions d’euros.
Dans les faits, les missions couvrent la surveillance générale de la propriété, l’entretien intérieur et extérieur, la gestion des équipements techniques, la coordination des prestataires, le suivi des travaux, la gestion des accès, et parfois l’accueil des propriétaires et de leurs invités.
Dans les domaines viticoles, les châteaux historiques ou les chalets de montagne, la dimension saisonnière ajoute une complexité supplémentaire qui exige une réelle capacité d’anticipation.
Chez Morgan & Mallet, nous constatons que les propriétaires attendent désormais d’un couple de gardiens une approche quasi managériale. Il ne s’agit plus simplement d’exécuter, mais de comprendre, d’alerter, de planifier et de rendre compte.
Cette montée en compétences explique en grande partie la hausse des salaires observée ces dernières années.
Une évolution marquée depuis 2015
Lorsque nous avons commencé à recruter des couples de gardiens en 2015, le marché était relativement stable. Les demandes provenaient majoritairement de propriétaires français possédant des résidences secondaires ou des domaines familiaux.
Les profils recherchés étaient souvent issus de l’agriculture, de l’hôtellerie ou de la maintenance, avec une forte dimension pratique mais peu de formalisation.
Entre 2018 et 2022, un premier tournant s’est opéré. L’arrivée de clients internationaux, et la demande en suisse, monaco et en Belgique, a profondément explosée.
Les propriétés sont devenues plus exigeant sur la commaissance des technologes, les exigences de confidentialité sont devenues plus strictes, et les standards de présentation plus élevés.
Les couples capables de s’adapter à ces environnements ont vu leur valeur augmenter mécaniquement.
Depuis 2023, la demande a littéralement explosé. Les données internes de Morgan & Mallet montrent une augmentation de plus de 60 % des demandes de couples de gardiens sur les marchés français, suisse et monégasque en trois ans.
Cette croissance est directement liée à l’augmentation du nombre de résidences secondaires haut de gamme, mais aussi à une volonté accrue des propriétaires de sécuriser et d’entretenir leurs biens en permanence.
Combien coûte réellement un couple de gardiens en 2026 ?
En 2026, le coût d’un couple de gardiens ne peut plus être analysé uniquement sous l’angle du salaire. Le package global est devenu la norme.
Sur les marchés français, suisse, monégasque et belge, la fourchette la plus fréquemment observée se situe entre 4 500 et 6 000 euros nets par mois pour le couple, selon le niveau d’expérience, la complexité de la propriété et l’isolement du lieu.
À ce salaire s’ajoute presque systématiquement un logement de fonction, généralement indépendant, entièrement équipé et situé sur la propriété ou à proximité immédiate.
Ce logement représente une valeur locative significative, notamment dans des zones tendues comme la Côte d’Azur, les Alpes suisses ou certaines régions viticoles françaises.
Dans de nombreux cas, un véhicule de service est également fourni, parfois avec prise en charge des frais de carburant et d’entretien.
Entre 2015 et 2018, les couples recrutés par notre agence percevaient en moyenne 3 000/3 500 euros nets par mois pour deux personnes, logement inclus.
Ce niveau de rémunération n’est plus en adéquation avec la réalité du marché actuel. L’augmentation est nette, structurelle et durable, portée par une demande qui dépasse largement l’offre de candidats qualifiés.
Une pénurie de candidats devenue structurelle
L’un des paradoxes majeurs du marché en 2026 réside dans le décalage entre l’attractivité apparente du poste et le manque criant de candidats explique Gilles Khun, recrtueur depuis l’ouverture de l’agence il y a 11 ans. Sur le papier, le métier de couple de gardiens offre des avantages non négligeables : stabilité, logement, cadre de vie privilégié, rémunération attractive et autonomie.
Pourtant, les jeunes générations se montrent de moins en moins attirées par ce type de poste. Les retours terrain de nos recruteurs sont unanimes.
La notion de présence permanente, la localisation parfois isolée des propriétés et l’engagement à long terme freinent de nombreux candidats plus jeunes, davantage attirés par la mobilité et la flexibilité.
Chez Morgan & Mallet, nous observons que la majorité des couples réellement opérationnels en 2026 sont âgés de plus de 40 ans, avec une expérience significative dans des environnements exigeants.
Les profils juniors sont rares, et nécessitent un accompagnement important pour atteindre le niveau d’autonomie attendu par les propriétaires HNW et UHNW.
L’évolution des exigences côté candidats
Parallèlement à la hausse des salaires, les attentes des candidats ont elles aussi évolué.
En 2015, un logement de fonction basique suffisait souvent. En 2026, les couples de gardiens sont attentifs à la qualité de leur logement, à leur intimité et à la clarté de leur périmètre d’intervention.
Les candidats demandent désormais des contrats clairs, des temps de repos définis, et une reconnaissance réelle de leur rôle. La dimension humaine est devenue centrale.
Les couples souhaitent travailler pour des propriétaires respectueux, avec une communication fluide et des attentes réalistes. Cette évolution est directement liée à la professionnalisation du métier et à la rareté des profils expérimentés.
La réglementation autour du logement de fonction
Le logement de fonction est un élément structurant du contrat d’un couple de gardiens. En France, en Suisse, à Monaco et en Belgique, sa mise à disposition doit respecter un cadre juridique précis. Le logement est généralement lié au contrat de travail et justifié par la nécessité de présence sur site.
En 2026, les propriétaires sont de plus en plus attentifs à sécuriser cet aspect contractuel, notamment en cas de rupture de contrat.
Les conventions évoluent vers plus de clarté, avec des clauses précises sur les délais de libération du logement et les conditions d’occupation. Cette professionnalisation contractuelle est une réponse directe aux tensions du marché et à la valeur croissante des biens concernés.
Un marché porté par les villas, châteaux et chalets
Les demandes les plus fréquentes émanent aujourd’hui de propriétaires de villas de prestige, de châteaux historiques, de chalets de montagne et de grands domaines privés.
En Suisse et à Monaco, la rareté du foncier et la valeur des biens renforcent encore l’importance du rôle de couple de gardiens.
En France, certaines régions concentrent une part significative des demandes, notamment la Provence, la Côte d’Azur, les Alpes et les régions viticoles.
En Belgique, le marché est plus discret mais tout aussi exigeant, avec une forte attente en matière de confidentialité et de polyvalence.
FAQ – Couple de gardiens de propriété en 2026
Quel est le salaire moyen d’un couple de gardiens en 2026 ?
Il se situe entre 4 500 et 6 000 euros nets par mois pour le couple, selon l’expérience et la complexité de la propriété.
Le logement de fonction est-il toujours inclus ?
Oui, dans la grande majorité des cas, un logement indépendant est offert.
Pourquoi les salaires ont-ils autant augmenté depuis 2015 ?
La hausse est liée à l’explosion de la demande HNW/UHNW et à la pénurie de profils qualifiés.
Existe-t-il encore ds postes à 3 000/3 500 euros nets pour un couple ?
Non, ce niveau de rémunération n’est plus observé sur le marché professionnel.
Quels profils sont les plus recherchés ?
Des couples expérimentés, autonomes, polyvalents et capables de gérer des propriétés complexes.
Les jeunes couples peuvent-ils accéder à ces postes ?
Oui, mais ils sont rares et doivent démontrer une forte capacité d’adaptation.
Le véhicule de service est-il systématique ?
Très souvent, notamment dans les zones rurales ou isolées.
Le métier est-il en tension ?
Oui, la pénurie de candidats est aujourd’hui structurelle.
Les contrats sont-ils plus encadrés qu’avant ?
Absolument, la clarté contractuelle est devenue essentielle.
Cette tendance va-t-elle se poursuivre ?
Selon nos données, la demande devrait rester très forte dans les années à venir.
Analyse de Laurine Mallet
« En 2026, le couple de gardiens de propriété est devenu un pilier stratégique de la gestion des grandes résidences privées. Le coût a augmenté, mais il reflète une réalité : celle d’un métier exigeant, rare et indispensable.
Pour les propriétaires, investir dans un couple de gardiens compétent, bien rémunéré et reconnu est aujourd’hui une décision rationnelle, dictée par la valeur des biens et la complexité croissante de leur gestion ».
Article rédigé par Laurine Mallet